El mercado inmobiliario limeño experimentó un auge significativo durante el primer trimestre de 2025, con un incremento del 30% en las ventas respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando la cifra de 6,237 unidades vendidas. Este crecimiento sostenido, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), podría mantenerse durante el año. Pero, ¿qué buscan los limeños al comprar una casa?
Prioridades de los compradores limeños
El informe de ASEI revela que el crecimiento de las ventas se distribuyó a lo largo del trimestre, con un aumento constante de enero a marzo. Esta tendencia positiva se atribuye a varios factores: la recuperación del empleo formal, la disminución de las tasas de interés hipotecarias y el impulso de la Vivienda de Interés Social (VIS). Estos factores han potenciado la capacidad de endeudamiento de los compradores y abaratan las cuotas mensuales de las hipotecas.
Las zonas más demandadas
Los distritos más populares entre los compradores son Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel y Santiago de Surco, consolidando su posición como zonas clave en la ciudad. En cuanto a sectores, Lima Moderna lideró con 2,477 unidades vendidas, seguida por Lima Top y Lima Centro. Aunque Lima Norte y Lima Sur muestran un crecimiento en ventas y oferta de vivienda VIS, se consideran polos emergentes con potencial de desarrollo.
Tamaño y precio: un equilibrio difícil
El precio promedio de venta se mantuvo estable en S/ 452,928, mostrando un mercado con precios controlados a pesar del aumento en la demanda. Sin embargo, el tamaño promedio de las viviendas adquiridas ha disminuido de 75 m² en 2021 a 65 m² en 2025, reflejando una preferencia por espacios compactos y funcionales. Los departamentos de 2 y 3 dormitorios, con áreas de 60 a 70 m², fueron los más demandados.
El auge de la Vivienda de Interés Social (VIS)
La VIS se ha consolidado como el principal motor del mercado inmobiliario, representando el 69% de las unidades vendidas y el 64% de la oferta actual. Este segmento atrae a compradores más informados que buscan maximizar su presupuesto, optando por proyectos en etapas tempranas y productos compactos.
El rol del comprador inversionista
Si bien el comprador final para vivienda propia sigue siendo el motor principal, el comprador inversionista juega un papel cada vez más importante, especialmente en distritos con alta demanda de renta corporativa y estudiantil. Su presencia dinamiza zonas céntricas, concentrándose en unidades de 1 dormitorio.
El debate sobre el tamaño mínimo de las viviendas
El gobierno rechazó la propuesta del sector inmobiliario de promover la construcción de departamentos menores a 40 m². ASEI considera que esta medida limita el acceso a la vivienda formal para muchas familias peruanas y que el mercado debería determinar las condiciones de vivienda adecuadas a las necesidades de la población, priorizando la lucha contra la informalidad.
En resumen, el mercado inmobiliario limeño muestra un panorama dinámico y complejo, donde la ubicación y el tamaño de la vivienda se equilibran con las posibilidades económicas del comprador, con la VIS como un factor crucial en la ecuación.
Fuente: Gestión