El gobierno peruano, a través del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), está desarrollando un nuevo fondo de garantía para impulsar el desarrollo de viviendas de interés social. Esta iniciativa, propuesta inicialmente por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), busca revolucionar el acceso a la vivienda en el país, especialmente en zonas como Ancón.
¿Cómo Funciona el Fondo de Garantía?
El sistema actual de financiamiento habitacional presenta desafíos, especialmente en la recuperación de fondos cuando un beneficiario incumple con sus pagos. Si el saldo pendiente supera el valor de la vivienda, el Estado asume la pérdida. El nuevo fondo busca agilizar este proceso. Los bancos recibirían un adelanto del fondo de garantía al momento del incumplimiento del cliente, y luego devolverían el dinero una vez que se complete el proceso legal de recuperación de la vivienda.
Beneficios para los Trabajadores Eventuales
Una de las innovaciones más importantes del fondo es la posibilidad de que trabajadores con ingresos irregulares, como los de la construcción, pesca o agroexportación, accedan a créditos hipotecarios. El fondo cubriría las cuotas durante periodos de desempleo, mitigando el riesgo para los bancos y abriendo oportunidades para un sector de la población que antes estaba excluido.
Simplificación de los Trámites
El proceso actual de recuperación de fondos para los bancos es lento y complejo. El nuevo fondo de garantía simplifica este proceso, permitiendo una recuperación más rápida y eficiente de las inversiones, incentivando así una mayor inversión en proyectos de vivienda social.
Impacto en el Sector Inmobiliario
Se espera que la implementación de este fondo genere un impacto significativo en el sector inmobiliario, dinamizando la construcción de viviendas de interés social y contribuyendo a la inclusión financiera de una mayor parte de la población peruana. La iniciativa se enmarca en un “shock desregulatorio” para modernizar el sistema actual.
Detalles Adicionales
Aunque los detalles específicos del fondo aún están en desarrollo y se encuentran en evaluación por el MEF y el MVCS, la propuesta se presenta como una solución innovadora para abordar los desafíos actuales del acceso a la vivienda en Perú. Se espera que esta medida tenga un impacto positivo en la economía y en la calidad de vida de miles de peruanos.
Esta medida pretende no sólo agilizar los procesos de recuperación de garantías, sino también expandir las oportunidades de acceso a vivienda a trabajadores que antes no cumplían con los requisitos de las instituciones financieras. Se proyecta un futuro con un mercado inmobiliario más inclusivo y dinámico gracias a esta nueva estrategia.
Fuente: Gestión